来源：大伟看楼市温州配资公司
2026 年全国两会正式落下帷幕，房地产作为年度经济与民生的核心议题，迎来一揽子重磅定调。从 “着力稳定房地产市场” 的总基调，到 “控增量、去库存、优供给” 的系统部署，再到首次明确加强初婚初育家庭住房保障、鼓励收购存量商品房用作保障房，一系列政策组合拳密集落地，标志着楼市政策底全面夯实、市场底加速显现。站在金三银四的关键节点，全国楼市正迎来政策、需求、预期三重共振，2026 年小阳春已箭在弦上，即将从点状回暖走向全面燎原。
一、政策定调升级：从 “止跌回稳” 转向 “稳定市场”，托底力度空前
与 2025 年 “持续用力推动房地产市场止跌回稳” 的表述不同，2026 年两会政府工作报告将楼市核心任务明确为 **“着力稳定房地产市场”**，短短几字之差，释放出楼市周期转向的关键信号。这意味着经过四年深度调整，房地产市场已完成初步筑底，政策重心从应急式救市，转向常态化、长效化的稳定发展，行业告别 “量价双杀” 的悲观周期，进入企稳回升的新阶段。
展开剩余81%此次两会楼市政策呈现供需两端齐发力、长短结合重实效的鲜明特点。供给端，重点推进 “因城施策控增量、去库存、优供给”，探索多渠道盘活存量商品房，鼓励国企、平台收购存量房用于保障性住房、人才房、职工宿舍。上海、广东、重庆、河南、湖南等多地已明确启动存量房收购计划，部分省份年度收购规模超 200 万平方米，直接化解库存压力、稳定市场供给。同时，持续深化房地产融资协调机制，扩大房企白名单覆盖范围，从央国企向优质民营房企延伸，有效防范债务违约风险，筑牢保交房底线，让购房者重拾信心。
需求端，政策精准覆盖刚需与改善群体，释放更大力度支持。首次将 “加强初婚初育家庭住房保障” 写入政府工作报告，同步支持多子女家庭改善性住房需求，从人口结构源头激活刚性需求。叠加房贷利率维持历史低位、换购住房个税退税政策延长至 2027 年底、公积金制度改革深化等举措，全面降低购房成本，打通需求释放的最后一公里。业内专家指出，此次政策不再是单一环节的松绑，而是构建起 “稳预期、降成本、优供给、防风险” 的全链条支持体系，为楼市回暖提供最强政策保障。
二、市场先行回暖：一线率先发力，小阳春基础已夯实
政策暖风之下，全国楼市已提前显现回暖迹象，传统 “金三银四” 旺季提前启动。一线城市作为楼市风向标，率先走出回暖行情，成为小阳春的核心引擎。
北京市场表现尤为亮眼，2026 年 1-2 月二手住宅网签规模超 2.3 万套，高于近十年同期均值，套均总价上涨近 10 万元，价格指数上行接近 2%，房山、顺义、昌平、大兴等区域成交量价齐升，热度逐步向主城区传导。深圳调整二手房交易增值税政策，满 2 年住房免征增值税，未满 2 年税率大幅下调，单套房源最高可节省 10 万元税费成本，直接激活二手房流通，1 月份二手房签约量创近 10 月新高。上海、广州同步发力，核心区域优质房源看房量、成交量环比大幅增长，新房去化周期持续缩短，市场活跃度显著提升。
二线城市紧随其后，南京、杭州、成都、武汉等强二线城市优化限购限贷政策、发放购房补贴、推行房票安置与以旧换新，市场信心快速修复。长沙、郑州等省会城市淡季不淡，2 月以来售楼处到访量、成交量环比上涨超 30%，改善型房源成为成交主力。三四线城市在存量盘活、购房补贴等政策加持下，跌幅持续收窄，部分宜居城市、产业强市率先止跌回升，全国楼市呈现 “一线领涨、二线跟涨、三四线企稳” 的分化回暖格局。
从行业数据来看，2026 年开年以来，全国商品房销售面积、销售额降幅较 2025 年同期大幅收窄，房价环比下跌城市数量持续减少，70 城房价指数逐步逼近转正线。房地产开发投资降幅收窄，房企拿地意愿回升，核心城市优质地块竞拍热度上升，土地市场逐步回暖。资本市场同步响应，地产板块震荡上行，资金关注度显著提高，市场预期从悲观转向乐观，为小阳春全面爆发奠定坚实基础。
三、三重利好共振：2026 小阳春必将燎原，楼市进入新周期
2026 年作为 “十五五” 开局之年，房地产行业承担着稳定经济、保障民生的重要使命。两会送出的楼市大礼包，与市场自身调整、传统旺季效应形成三重利好共振，注定让今年的小阳春超越往年，从局部回暖演变为全国性的燎原之势。
第一，政策红利集中兑现。从中央到地方，楼市支持政策已形成闭环，供给端去库存、稳企业，需求端降门槛、减成本，预期端强信心、明方向，政策效果从量变积累到质变爆发。二季度各地将进一步落实两会精神，因城施策优化调控，更多松绑政策、支持举措有望落地，持续为市场加温。
第二，积压需求集中释放。四年调整期内，大量刚需、改善需求被迫延迟，随着政策放松、信心修复，这部分积压需求在 2026 年集中入场。初婚初育家庭、多子女家庭、新市民、青年人等群体成为购房主力，叠加城市更新、旧房改造带来的置换需求，形成持续的需求支撑，推动成交量稳步攀升。
第三，市场预期全面反转。过去几年，市场被 “降价、滞销、烂尾” 等负面情绪笼罩，而两会定调明确传递出 “楼市稳则经济稳” 的信号，购房者、房企、金融机构预期全面改善。“买涨不买跌” 的市场规律重启，观望情绪快速消退，入市积极性显著提高，形成 “成交量上升 — 价格企稳 — 信心增强 — 成交量再升” 的正向循环。
同时，此次楼市回暖并非重回粗放式上涨老路，而是高质量发展背景下的结构性回暖。核心城市、核心地段、优质房源更受青睐，“好房子” 建设、绿色智慧社区、品质物业服务成为市场主流，行业从 “规模扩张” 转向 “质量提升”。这种回暖更具持续性、稳定性，避免大起大落，助力房地产市场平稳健康发展。
四、结语：把握周期拐点，2026 年是楼市关键之年
四年风雨调整，一朝政策破局。2026 年两会为房地产市场注入最强信心，楼市大礼包全面落地，小阳春已从预期变为现实。从一线到二线，从新房到二手房，从成交量到成交价，市场正全面回暖，燎原之势不可阻挡。
对于购房者而言，2026 年是把握周期拐点的关键一年，政策利好叠加市场企稳，刚需上车、改善置换的最佳窗口已经开启。对于房企而言，需顺应政策导向，聚焦优质产品、盘活存量资产，在行业转型中抢占先机。对于行业而言，房地产将告别深度调整，重回稳定发展轨道，继续发挥国民经济支柱产业作用。
春风起温州配资公司，楼市暖。随着两会政策红利持续释放，2026 年楼市小阳春必将全面燎原，中国房地产市场迎来全新的发展阶段。
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